EL TJUE SE HA PRONUNCIADO SOBRE LA ABUSIVIDAD DEL IRPH

¿TU HIPOTECA ESTÁ SUJETA AL IRPH?

Tras muchos meses de espera, ayer conocíamos la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre el índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) y la posibilidad que se les otorga a los Tribunales nacionales de declarar su posible abusividad.

Pero, ¿qué es el IRPH? Se trata de un índice oficial calculado por el Banco de España a partir de los datos que las propias Entidades Bancarias le facilitan. En concreto, se calcula según la media de los tipos de interés de los créditos de las hipotecas que conceden los bancos. Este índice oficial tiene como peculiaridad un valor superior al de otros tipos de interés y en concreto, es superior al Euribor, lo que implica que las hipotecas concedidas con IRPH tienen un coste superior para los prestatarios que las hipotecas concedidas con el Euribor.

Las Entidades Bancarias venían utilizando el IRPH como tipo de interés en las hipotecas concedidas para la adquisición de viviendas, asegurando que se trataba de un tipo de interés más estable y que estaba protegido frente a las subidas de los tipos de interés, sin embargo, el valor del IRPH ha sido superior al Euribor, provocando que estas hipotecas sean más caras que aquellas sujetas al Euribor.

El TJUE ha sentenciado que los jueces nacionales pueden entrar a valorar si el IRPH utilizado por las Entidades Bancarias tiene carácter abusivo y por ende, es susceptible de anulación. Es decir, permite a los tribunales nacionales, en cada caso concreto, valorar si el IRPH fue impuesto por los bancos sin informar de forma clara y transparente al consumidor de forma que se le permitiese conocer qué era el IRPH y su comparación con el Euribor, en cuyo caso, podrán declarar abusivo el IRPH y su nulidad de pleno derecho, así como sustituir el IRPH por el Euribor.

Esta nueva Sentencia supone un golpe para la banca que puede ocasionarle un desembolso a favor de los consumidores que se cuantifica en unos 3.000 millones de euros.

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